____أكد الدكتور أحمد عادل، رائد الأعمال بالسوق العقاري ومؤسس لعدة شركات عقارية، أن التطورات الجيوسياسية المتسارعة التي تشهدها المنطقة خلال الفترة الراهنة لا تقتصر آثارها على حدود الدول أو قطاعات اقتصادية بعينها، بل تمتد لتؤثر في الاقتصاد العالمي ككل، مشيرًا إلى أن هذه التحولات تفرض واقعًا جديدًا على حركة الاستثمارات والأسواق الدولية.
وأوضح أن ترابط الاقتصاد العالمي وتشابك المصالح بين الدول يجعلان من الصعب على أي دولة أو قطاع أن يظل بمنأى عن تلك التغيرات، لافتًا إلى أن تحركات أسعار الذهب خلال الفترة الماضية تعكس بوضوح حالة عدم اليقين التي تسيطر على الأسواق العالمية، حيث شهد المعدن النفيس موجة طلب قوية أعقبها تراجع ملحوظ، ما يعكس تقلبات شهية المستثمرين واتجاهات السيولة عالميًا.
وأشار أحمد عادل إلى أن القطاع العقاري في المنطقة العربية تأثر بدوره بهذه الأوضاع، حيث سجلت أسهم عدد من شركات التطوير العقاري تراجعات كبيرة لم تشهدها منذ سنوات، إلا أنه أكد في الوقت ذاته أن مثل هذه التحولات قد تفتح الباب أمام فرص استثمارية واعدة للمستثمرين القادرين على قراءة السوق وتحليل اتجاهاته بدقة.
وأضاف أن سوق دبي العقاري يظل من أبرز الأسواق التي يراهن عليها المستثمرون للعودة بقوة، موضحًا أن الإمارة اعتادت تحويل التحديات إلى فرص ونجحت في أكثر من مناسبة في خلق قصص نجاح جديدة رغم الأزمات العالمية.
وتوقع أن يشهد السوق العقاري المصري زيادة في الطلب خلال الفترة المقبلة، خاصة مع انخفاض قيمة الجنيه مقابل الدولار، إلى جانب احتمالات عودة جزء من الأموال الساخنة للاستثمار في الأصول الحقيقية داخل مصر، وهو ما قد يدعم حركة الاستثمار العقاري.
كما أشار إلى احتمالية ارتفاع تكاليف المواد الأساسية المستخدمة في قطاع الإنشاءات، إلى جانب زيادة تكاليف التمويل للمطورين العقاريين، وهو ما قد يدفع الشركات إلى رفع الأسعار كإجراء احترازي لمواجهة تلك المتغيرات.
ولفت إلى أن هناك أسواقًا ناشئة بدأت تجذب اهتمام المستثمرين الدوليين، من بينها السوق العقاري في جورجيا، الذي نجح في استقطاب استثمارات كبرى، من بينها شركة Eagle Hills، عبر تنفيذ مشروعات رئيسية في مدينتي تبليسي وباتومي.
وأكد أن جورجيا تمتلك مجموعة من المقومات التنافسية التي تدعم جاذبية سوقها العقاري، من بينها موقعها الجغرافي المتميز، وارتفاع مستوى الأمان، إلى جانب قدرتها على تعزيز علاقاتها الدولية وجذب السياح من مختلف أنحاء العالم، وهو ما ينعكس إيجابًا على حركة الاستثمار العقاري فيها.
